재건축전문변호사 도움이 필요하다면
재개발, 재건축의 차이
재개발, 재건축은 모두 구조적인 개선이나 건물의 재정비를 위해 시행되는 작업이지만 각각 개념은 다릅니다.
재개발은 주거 환경 개선이나 상업 및 공업 지역의 기능 회복을 위해 실시되는 환경 개선 사업입니다. 반면, 재건축은 주거환경 개선을 목적으로 고시원, 오피스텔 등 노후화된 공동주택을 대상으로 건물 전체를 철거하고 새 건물을 건설하는 사업입니다.
재건축은 대부분 관내 교통 및 주거 환경 개선을 목적으로 공공성을 띠는 대형 건축물 대신 주거 환경의 개선을 행하는데 초점을 맞추고 있습니다. 따라서 이주정착금, 주거이전비 및 영업 보상이 지급됩니다.
재개발, 재건축 둘 다 모두 까다로운 법적 문제가 있을 수 있으므로 모든 과정에서 전문적인 법률 상담이 필요합니다. 따라서, 재건축전문변호사를 선임하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 변호사는 이와 같은 문제에서 자신만의 숙련 기술과 전문 지식을 바탕으로 법적인 측면에서 보호받을 수 있도록 전문적인 조언을 해 줄 수 있습니다.
재건축이란?
재건축이란, 기존에 있던 노후하고 불량한 아파트나 연립주택 지구를 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 의미합니다. 이는 주거환경 개선을 목적으로 주택건설촉진법에 근거하고 있습니다.
기본적으로는 공동주택을 대상으로 하지만, 예외적으로 단독주택도 대상이 될 수 있습니다. 재건축의 대상이 되는 불량 주택은 주택관리 규정에 의해 규정되며 건축물의 일부가 붕괴, 멸실되어 있거나 안전사고 우려가 있는 경우, 불법 구조물 등이 있는 경우, 20년 이상 경과되어 주거환경이 불량한 경우입니다.
재건축을 시행하기 위해서는 해당 지역에서 추진 위원회를 결성하고 재건축 결의를 한 뒤, 이에 대한 법적인 효력을 얻어야 합니다. 그리고 안전진단 등의 과정을 거쳐 본격적으로 재건축 사업에 착수하게 됩니다.
단, 재건축의 경우 관계 법령 및 정부의 지원 등 다양한 제반 환경에 관한 사항이 있다는 점을 유념하셔야 합니다. 따라서, 재건축과 관련하여 애매한 부분이 있다면 전문가와 상의하여 정확한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
현금청산은?
부동산 경기 침체로 인해 집값이 낮아지고 있는데 주택을 재개발하거나 리모델링하면 입주권을 얻는 대신 현금으로 청산할 수도 있습니다. 다만 문제는 현금청산 가치가 얼마만큼 인정받아야 하는지입니다. 재건축에 따른 개발 이익 차감으로 인해 청산 금액이 시가보다 낮을 수 있으며, 때에 따라 사업비가 공제될 경우 현금 결제 비용이 줄어들 수도 있습니다.
만약 사업비 공제가 부당하다고 판단된다면, 재건축전문변호사의 상담을 받아 재개발 재건축 상황을 점검한 후 권리를 앞세워 보호받을 수 있습니다.
토지 소유자가 재개발 혹은 재건축에 따른 도시정비 사업으로 매물이 해당 지역의 안전성 및 경영성을 강화하기 위하여 하는 경우 현금 정산이 이루어집니다. 따라서 매물을 받지 못한 사람, 매도신청을 하지 않은 사람 그리고 신청 후 철회한 사람은 현금 정산 대상자입니다.
그러나 현금 정산이 때로는 보상으로서 부족한 경우가 있을 수 있으며, 이를 주장하기 위해서는 재건축 혹은 재개발에 대한 법률 상담이 필요합니다.
현금청산의 기준은
어떻게 될까요?
현금 청산 보상금 지급 기준은 토지보상법 제78조에 따라 주택 이전 비용 및 도시재생법에 규정된 토지보상법을 근거로 손실보상법에 포함된다는 법원의 결정을 따릅니다.
따라서, 정비 사업 지역의 부동산을 취득하기 위해서는 대상자에게 주택 이전비를 지급해야 합니다. 주택재개발, 재건축 사업의 시행자는 재건축 혹은 재개발에 따른 도시정비 사업으로 발생하는 보상금을 대상자별로 결정하며 보상금의 지급 방법 및 지급 시기는 대상자와 협의하여 결정됩니다.
하지만 대상자가 받기로 한 보상금액에 대해 주택 이전 비용 등이 미포함 되어 있는 경우 재개발 및 재건축 컨설팅과 함께 조사해서 재정 정산을 요청해야 합니다. 이 과정에서 불공정한 조건이나 준거법 위반이 있을 경우, 이에 대한 법률적 규정을 지키면서도 대상자의 권리를 주장할 수 있습니다.
재개발과 재건축 상황에서 주장할 수 있는 권리를 공식화하고 보호하기 위해서는 현실적 상황과 법률 규정을 이해하는 것이 중요합니다.
재건축 상담이 필요한 이유는?
재개발 및 재건축 사업에서 현금 유출 과정에서 이해관계가 맞지 않아 갈등이 자주 발생합니다. 이러한 상황에서도 합의는 가장 좋은 방법이지만, 만약 상대방이 계속해서 터무니없는 금액을 지불한 지 결정적인 의지가 없다면 괜히 고수할 필요는 없습니다.
협상이 결렬된 경우에는 인수 위원회를 통해 해결할 수 있습니다. 접수 심사위원회의 결정을 받았더라도 소송 준비나 재건축전문변호사와의 상담을 통해 다른 방법도 시도할 수 있습니다. 현재 곤란하고 복잡한 상황에서라면, 이 분야에 대해 잘 알고 있는 변호사에게 도움을 요청하는 것이 좋습니다.
재건축에 대한
이해도가 높은
변호사를 찾아서
대부분의 법적 문제는 이와 같이 까다로운 문제가 많이 발생하기 때문에 모두가 조심해야 합니다. 따라서, 소송을 계속 진행해야 하는 상황에서는 재판 과정에서 사용할 증거를 충분히 준비하고 법적 조치에 대한 경고로 내용증명을 보내주셔야 합니다.
또한, 이후에도 예기치 않은 변수가 있을 수 있다는 것을 명심하시고 이를 도와줄 수 있는 재건축전문변호사를 찾으시면 더욱 도움이 될 것입니다. 사실 대부분의 분쟁은 개인과 노동조합 사이에서 발생하기 때문에, 과정 자체가 상당히 복잡한 만큼 원만한 타협점을 찾는 작업이 최선입니다.
재건축과 관련된 분쟁은 이해관계가 다소 복잡하기 때문에 빠른 대응 위해 소송을 준비하고 있다면 본 소송에서 알아야만 하는 사항을 면밀히 알고 있는 저희 로펌을 찾아주시길 바랍니다.