명도소송 강제집행 소중한 재산을 지키는 방법
민사사건은 개인 사이에서 발생하는 분쟁을 다루는 사건입니다. 어떤 범죄가 발생한 것이 아니라 양측의 주장이 서로 다르거나 대립하고 있어 그것에 대한 판단을 법원에 맡기고 법원이 옳은 판단을 하도록 양측에서 증거를 가지고 서로 주장을 펼치게 되는 사건인데요. 민사사건은 정말 다양한 내용으로 굉장히 빈번하게 발생하는데, 그중에서 부동산 관련 사건이 차지하는 비중도 매우 높습니다.
부동산 매매계약이나 임대차계약과 관련해서도 매우 다양한 소송, 심판, 가처분 청구 등의 방법으로 문제를 풀어갈 수 있기 때문에 저희 법무법인 굿플랜에 상담을 요청해 주시는 분들 중에서도 많은 비율의 고객분들께서 부동산 사건으로 겪고 있는 어려움을 해소하기를 원하셨는데요.
굿플랜은 다양한 부동산 사건을 전문적으로 진행하고 있는 법무법인으로 사건 내용의 파악은 물론이고 해결까지 가장 전문적으로 도와드리고 있습니다. 실제 상담을 해보신 분들의 만족도 역시 굉장히 높습니다.
오늘은 부동산 사건 중에서도 명도소송 강제집행에 관련한 부분을 알려드리고자 합니다. 명도소송이 무엇이고 어떻게 진행해야 하며 전문 변호사에게 어떤 도움을 얻을 수 있는지, 강제집행까지의 과정이 어떠한지에 대하여 아래 내용을 통해 도움받으시기를 바랍니다. 아울러 구체적인 사건 상담을 원하신다면 저희 굿플랜에서는 첫 상담을 무상으로 제공해 드리고 있으니 글 하단 링크를 눌러 연락 주세요!
소유한 부동산에 대한 권리행사
명도소송은 소유하고 있는 부동산을 점유하고 있는 사람으로부터 돌려받을 수 있도록 할 수 있는 소송입니다. 자신의 부동산인데 어째서 다른 사람으로부터 돌려받기 위해 소송까지 해야 하는지 이해하기 어려운 분들도 계실 텐데요. 이런 경우는 주로 부동산을 임대해 준 경우가 많습니다.
임대차계약을 통해서 부동산을 임대해 준 후 계약 기간의 만료나 만료 사유의 발생으로 인하여 부동산 반환이 이루어져야 하는데 임차인(세입자)이 반환을 거부하고 짐을 빼지 않고 계속 점유를 하게 된다면 집주인 입장에서는 곤란할 수밖에 없습니다. 소유자는 본인이지만, 현재 임차인이 점유하고 있고 그 안에 그 사람의 물건이 있는 상황이기 때문인데요.
강제로 물건을 빼고 비우면 안 되나요?
그렇다면 정당한 권리 없이 불법적인 점유를 하는 임차인의 물건을 문을 따고 강제로 꺼내면 안 될까요? 절대 안 됩니다. 만약 강제로 문을 열고 물건을 옮기는 등의 행위를 하게 된다면 형사고소를 당하게 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 아무리 자신이 진정한 소유라고 할지라도 함부로 세입자의 집 또는 방문을 열고 들어가서는 안됩니다. 키를 가지고 있다고 해도 열고 들어가는 것은 주거침입죄에 해당할 수 있기 때문입니다.
정당한 소유권을 행사하지 못해 억울한 마음이 드시는 것이 당연합니다. 해결을 위해서는 사건을 정확히 진단해 주고 최선의 결과를 만들어 줄 수 있게 진행을 도와줄 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋은데요.
강제집행까지의 절차는
사건 해결 방법은 다양할 수 있습니다. 반드시 명도소송을 진행할 필요는 없을 수 있기 때문에 사건을 제대로 파악해 줄 수 있는 변호사와 상담을 우선 진행하시는 것이 불필요한 소송비용을 낭비하지 않는 방법이 됩니다. 만약 명도소송 등 다양한 방법을 통해서 판결을 받았다면 그 판결에 기해서 소유권을 행사하실 수 있게 되는데요. 그것이 바로 강제집행이 될 것입니다.
명도소송 강제집행은 소의 판결이 나와 승소했다고 바로 진행되는 것이 아닙니다. 판결에 기해서 강제집행을 신청하는 절차를 밟으셔야 합니다. 판결을 받고 집행문을 가지고 관할 법원에 방문하여 신청할 수 있으며, 당연히 신청에는 별도의 비용이 발생하게 됩니다.
신청 후 집행을 하기 전 계고 집행을 거치게 됩니다. '계고'를 통해서 현재 해당 물건을 점유하고 있는 임차인에게 자진해서 나갈 수 있는 기회를 주는 것인데요. 만약 해당 일정 내에 부동산을 인도하지 않는다면 추가적인 예고 없이 본 집행이 이루어집니다. 본 집행은 증인이 될 수 있는 성인 여러 명과 열쇠공 등이 함께하게 되며 문을 강제로 열고 들어가 물건을 강제로 꺼내고 보관업체로 옮기며, 자물쇠를 교체하게 됩니다. 다만, 이때 들어가는 비용은 부동산의 소유자가 지급하게 되며 추후 임차인에게 이 비용을 청구하여 받아낼 수 있습니다.
부동산 사건은 전문 지식이 필요합니다!
많은 분들께서 저희 굿플랜에 오셔서 부동산 전문 변호사와 상담을 진행한 후 속이 후련해졌다고 말씀해 주십니다. 아무래도 부동산 사건은 전문적으로 다수의 사건을 진행해 온 변호사와 상담하는 것이 좋을 수밖에 없는데요.
부동산은 우리 재산 중 굉장히 큰 부분을 차지하는 재산입니다. 모든 재산이 소중하겠지만, 큰 부분을 차지하는 부동산인 만큼 더욱 중요하겠지요. 권리를 제대로 지키기 위해서는 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 부동산은 복잡하고 어려운 사건이고 문제를 완전히 해결하는 데 많은 비용과 시간이 걸릴 수 있습니다. 저희 굿플랜이 명도소송 강제집행의 가장 좋은 해결 방법을 찾아드리겠습니다. 아래 링크를 눌러 상담을 신청해 주시면 첫 상담은 무상으로 진행됩니다.
