부동산 전담센터가 있습니다.
안녕하세요. 법무법인 굿플랜입니다.
저희 법무법인 굿플랜은 부동산 분야에 특히 역량을 보이고 있는 로펌으로, 이와 관련된 사례도 많이 보유하고 있습니다. 이에 따라 본 로펌은 다수의 부동산 사건을 진행하면서 얻은 노하우를 바탕으로 계속해서 의뢰인의 사건 해결에 열정을 기울이고 있습니다.
부동산 사건은 여타보다는 금원의 규모가 크고 얽혀있는 이해관계들이 많아 이를 해결하는 것에서 고충을 호소하시는 분들도 몹시 많습니다. 그리하여 사건이 발생하게 되면 다른 분야보다 더욱 힘이 들 수밖에 없기에 전문 변호인의 역할이 긴히 요구되는 사안입니다.
혹시라도 관련 사건으로 난관에 부딪히신 분들이 계신다면, 하단의 링크에 들어오셔서 변호인에게 자문을 구하시어 효율적으로 어려움을 타개하시길 바랍니다.
다양한 사안이 발생하기에
부동산과 관련된 사건은 다양한 종류로 발생하게 됩니다.
대표적으로 다음과 같은 5가지의 형태로 나뉘게 되는데요.
① 주택 및 상가 임대차
▶대한민국의 대부분의 사람이 주택이나 상가를 임차하는데, 이 과정에서 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약 체결, 해지, 퇴거와 연관된 주제로 분쟁이 발생하고 있습니다. 계약기간이 종료되면, 원상회복의 의무에 따라서 임대인은 보증금을, 임차인은 거주하였던 주택에서 퇴거를 '동시에' 하여야 합니다. 하지만 당사자 일방이 이를 이행하지 않았을 시에는 법적 조치를 밟아나간 후 자신의 권리를 지켜야 합니다.
② 매매
▶부동산 매매계약을 체결한 매도인, 매수인은 계약 당시에 체결한 내용에 따라서 자신의 의무를 이행하여야 합니다. 이를 위반한 상대방에 대해서는 소송을 거쳐 판결문을 얻어 강제이행을 촉구하여야 합니다. 합의해지가 아닌 경우에는 계약해제로 얻은 손해에 대해서 배상받을 수 있으며, 특약과 관련된 사항이 있을 시에는 이에 대해서도 명백히 보장받게 됩니다.
③ 하자
▶분양계약을 체결하고 건물에 입주했을 시 벽에 금이 가거나, 누수가 발생하였을 시에는 하자와 관련한 분쟁이 발생합니다. 이와 같은 하자가 있을 시에는 하자 보수 내지 손해배상 소송을 전개하여야 하는데요. 건축주가 하자를 부인하는 경우 법원의 결정에 따라서 다툼을 진행하게 됩니다.
④ 명도소송
▶토지나 건물에 적법한 궐원이 없는 자를 상대로 권한 있는 자가 점유를 이전 받기 위해 명도소송을 진행합니다. 예컨대 계약기간이 종료된 임차인은 주택에서 나가야 하지만, 임대인의 퇴거 요청에도 불구하고 점유를 이전하지 않고 버틴다면 해당 소를 제기합니다. 그전, 점유 이전금지 가처분 신청을 통해 명도소송의 판결 효과를 존속시키게 됩니다.
⑤ 공사대금
▶규모가 큰 건설공사는 여러 개의 업체 하에서 진행이 되는데요. 이 과정에서 도급계약이 체결됩니다. 공사를 완료한다면 건축주가 그에 따른 대금을 지급하여야 하는데, 이를 이행하지 않고 있다면 공사대금 청구를 전개해서 금원을 지급받아야 합니다.
법무법인 굿플랜의 보증금 반환 청구 사례
법무법인 굿플랜은 '① 주택 및 상가 임대차'와 관련된 사건을 처리하였습니다.
의뢰인은 아파트 임차인으로서, 직장의 이동으로 인해 임대차 계약을 해지하여야 했던 사정이 있었습니다. 이에 집주인에게 임대차 계약을 종료하겠다는 의사를 수차례 보였지만, 피고는 묵묵부답이었습니다.
이에 피고는 두 차례에 걸쳐 내용증명을 발송하였고, 지속해서 해지 의사를 내비쳤지만 역시 피고는 아무런 응답이 없었죠. 그리하여 주택에 대한 임대차 사건을 많이 다루고 있는 법무법인 굿플랜에 발걸음을 옮기셨고, 본 로펌의 변호사는 즉시 사건에 임하였습니다.
결과는, 원고 전부 승소
굿플랜은 아래의 사유를 들어 의뢰인을 조력하였습니다.
◆ 내용증명을 통하여서 원고의 계약 해지 의사가 도달되었다는 점
◆ 주택임대차보호법에 의거하여 3개월이 넘은 시점에 임대차 계약이 만료되었다는 점
◆ 특별한 사유 없이 원칙적으로 원고에게 피고가 보증금에 대해서 반환할 의무가 있다는 점
해당 사유를 참작한 재판부는 굿플랜과 의뢰인의 손을 들어주었고, 피고가 의뢰인에게 보증금을 지급하라는 명과 더불어 소송의 모든 비용 또한 피고가 지불하라는 원고 전부 승소라는 결론으로 사건을 무사히 마무리하게 되었습니다.
법무법인 굿플랜은 부동산 전담센터가 있을 정도로 해당 분야에 심도 있는 통찰력을 보유하고 있습니다. 따라서 의뢰인의 심정을 전심으로 이해함과 동시에 사안별로 어떠한 전략을 펼쳐야 할지 냉철한 분석을 함으로써 의뢰인의 사건을 해결하는 것을 최우선 가치로 두고 있습니다.
따라서 관련된 사건으로 고민을 하고 계신 분들이 있다면, 혼자서 끙끙 앓지 마시고 전문 변호인과 상담을 받아보시고 실마리를 찾아나가시길 조심스럽게 권해드리며, 오늘 글 마치겠습니다.
이상, 법무법인 굿플랜이었습니다.
감사합니다.
